Casa 5 ambientes en venta en Felipe Boero 46, Escobar

Casa 5 ambientes en ventaen Felipe Boero 46, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
329 m²
Sup. total
1.063 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 69% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Boero 46.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 395lo normal · 1.2559381.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 412.773
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA – ESCOBARAPTA CRÉDITO Excelente propiedad desarrollada sobre un gran lote de 1.069 m², con una superficie cubierta de 329 m², ubicada en un entorno tranquilo y residencial. La casa cuenta con 3 cómodas habitaciones, cocina funcional, amplio living comedor, 2 baños, lavadero y cochera techada para un auto. Se destacan sus dos terrazas, ideales para disfrutar del aire libre, y un patio con parrilla, perfecto para reuniones y momentos de disfrute en familia o con amigos. Todos los ambientes son amplios, luminosos y bien distribuidos, brindando gran confort. Posee aire acondicionado en dos habitaciones y calefacción por tiro balanceado, asegurando comodidad durante todo el año. Una propiedad sólida, con excelentes dimensiones de terreno y construcción, ideal tanto para vivienda permanente, casa de descanso o inversión. --Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Propiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 24,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Boero 46

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 967 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica7 min · 461 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada9 min · 566 m
LOS ALAMOS · primaria · privada9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza San Martin13 min · 845 m
Salud
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico7 min · 452 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Boero 46, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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