Casa en venta en El Canton - Barrio Puerto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en El Canton - Barrio Puerto · 5 ambientes

Espectacular casa en venta sobre lote interno con pileta pg

Av de los Lagos Puerto El Canton PG , El Cantón - Barrio Puerto · El Canton - Barrio Puerto, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton - Barrio Puerto, 5 ambientes, 190 m², USD 350.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.489 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.489
Mediana m²
172 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en El Canton - Barrio Puerto

Descripcion

Hermosa casa a la venta y alquiler, desarrollada en un lote interno en dos plantas. Excelente diseño y materiales de terminacion. Ingreso peatonal y de vehiculos en semi cubierto. Puerta pibotante importante Ingreso a muy amplio living comedor integrado con una amplia cocina con barra, islas, bajo mesada y alacenas completas. Sector de lavadero muy amplio y comodo. En Planta baja tambien tiene un sector de playroom, cuarto dormitorio u oficina Amplia galeria con parrilla, barra y acceso a la piscina Una importante escalera de un tramo nos conduce al dormitorio principal en suite con baño con jacuzzi y vestidor Otros dos dormitorios comparten otro baño completo Todos los ambientes tienen split frio calor El Cantón Servicios del Barrio: Club Houses totalmente equipados y amueblados. Cuenta con 4 barrios, dispone de un club house acondicionado acordemente para satisfacer las necesidades de los vecinos. Algunos de ellos disponen un sector de espaciamiento para los jóvenes como mesa de ping pong. Están disponibles para ser alquilados por los vecinos. Cancha de Golf Exclusiva para Propietarios Los propietarios tienen acceso a la exclusiva y gratuita a la cancha de golf de 18 hoyos. El predio cuenta con un house y restaurante para que los vecinos e invitados. El Cantón cuenta con un área deportiva con canchas de tenis iluminadas durante la noche al igual que las canchas de fútbol, 5,7 y 11, pileta de natación. En el área deportiva se llevan a cabo diferentes eventos a lo largo del año para disfrutar en familia. Más Servicios Internet El Barrio cuenta con la posibilidad de poder contratar diferentes servicios de Internet de alta velocidad. El Barrio Norte dispone la posibilidad de poder contratar servicios de la empresa Claro y Fibertel/Telecom, así como también Nortech. Los barrios Islas, Puerto y Golf tienen Fibertel y Nortech. TV Se puede acceder a diferentes tipos de servicio de tv ya sea por cable o satelital, los vecinos pueden acceder según el barrio a los servicios de Claro, Fibertel y Direct Tv. Teniendo una amplia posibilidad de poder seleccionar entre diferentes prestadores de servicios de TV. Gas El barrió cuenta con gas natural provisto por Naturgy. Gran parte del barrio puede acceder a estas prestaciones en la primera etapa de conexión. Se estima que próximamente la mayoría del barrio dispondrá de gas natural, en caso de la no disponibilidad existen numerosas empresas proveedoras de gas envasado para satisfacer los requerimientos de los vecinos. Energía Eléctrica El barrio dispone de conexión eléctrica provista por la empresa Edenor. Dentro de cada uno de los barrios cada día se van sumando más generadores eléctricos para satisfacer la demanda eléctrica de los vecinos. Planta Tratamiento El barrio cuenta con una planta de tratamientos residuales cloacales propia. Al momento de construcción existe una serie de especificaciones para poder conectarse a la planta de tratamiento en forma correcta y adecuada. La planta se encuentra monitoreada por personal idóneo para satisfacer la demanda de los vecinos. Agua Corriente El barrio cuenta con pozos de agua propios para proveer a los vecinos de agua corriente en forma permanente. Al momento de construcción existe una serie de especificaciones para poder conectarse en forma apropiada la conexión de agua corriente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Canton - Barrio Puerto

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en El Canton - Barrio Puerto es USD 255.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av de los Lagos Puerto El Canton PG , El Cantón - Barrio Puerto, El Canton - Barrio Puerto, Escobar, Buenos Aires

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