Casa en venta en El Canton - Barrio Puerto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en El Canton - Barrio Puerto · 5 ambientes

Canton Puerto al agua ,3 dorm + dep usd 245.000.-

Canton Puerto Al Agua · El Canton - Barrio Puerto, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton - Barrio Puerto, 5 ambientes, 200 m², USD 245.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 282.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.439 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 282.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
214 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en El Canton - Barrio Puerto

Descripcion

Usd 245.000.- 204m2 contruidos Divina casa en venta sobre laguna en el barrio Puerto, El Cantón. Desarrollada en una planta, implantada en un magnifico lote de 880 m2, con orientación oeste. Al ingresar, nos encontramos con un hall de recepción que nos lleva a los diferentes ambientes de la casa. Por un lado accedemos al living comedor, apaisado con grandes ventanales que nos permiten salir a la galería, de generosas medidas. Luego, encontramos la cocina amplia y con comedor diario. A continuación, se dispone el lavadero el cual también tiene acceso independiente. Dependencia de servicio con baño completo. Por el otro lado, nos encontramos con el toilette de recepción y un espacio para armar un escritorio. A continuación, nos encontramos con dos cómodos dormitorios, con espacio para armar placard, muy luminosos, que comparten un baño completo. Luego accedemos al dormitorio principal, en suite con espacio para vestidor y baño completo. Gran ventanal con vista al jardín y al lago. Lavadero independiente Caldera Dual, Instalación completa de aire acondicionado . Losa radiante . Ventanas con vidrios DVH. Super luminosa, amplia, muy lindas vistas, materiales de calidad. El Canton esta dividido en 4 Barrios (Puerto, Islas, Golf, Norte) con una vía de acceso rápido que vincula los 4 barrios. Tiene excelente acceso directo desde Panamericana, Ramal Escobar, KM 44, Bajada Puertos del Lago. Cada uno de los barrios cuenta con Seguridad propia, Club House y área deportiva completa. Cancha de golf de 18.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.147.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.589.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Canton - Barrio Puerto

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en El Canton - Barrio Puerto es USD 255.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Canton Puerto Al Agua, El Canton - Barrio Puerto, Escobar, Buenos Aires

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