Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes

Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes

Casa en venta - 5 Dormitorios 5 Baños 2 Cocheras - 320Mts2 - Escobar

Barrio Privado Vistas · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
320 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 16% mas que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Privado Vistas.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.281lo normal · 1.1067981.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 53 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 353.801
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.026
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de cinco dormitorios en venta ubicada en el barrio privado Vistas (Escobar, Buenos Aires). Desarrollada en dos plantas, con disposición interna y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles bajo mesada, lavadero con mucho espacio de guardado, habitación de servicio con baño, 4 dormitorios, dos de ellos en suite con vestidor y baño, escritorio, living, comedor, y un baño completo. Amplio patio con galería cubierta equipada con parrilla, mesada y pileta. Adicionalmente cuenta con una pileta de material con playa húmeda._ Cochera descubierta con capacidad para dos autos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 320mts2 y tiene una superficie aproximada de 276mts2 cubiertos. _ Las expensas al 22/03/2023 son de aproximadamente $30.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Loma Verde6 min · 400 m
DON-COOK13 min · 852 m
Educacion
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada2 min · 115 m
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 62,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Vistas, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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