Casa en venta en Aranzazu · 5 ambientes

Casa en venta en Aranzazu · 5 ambientes

Casa Reciclada Estilo Campo en Country Aranzazu – Muy Buen Estado

C.c.aranzazu - Hoyo 12 300 · Aranzazu, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
184 m²
Sup. total
336 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA RECICLADA ESTILO CAMPO EN COUNTRY ARANZAZU – MUY BUEN ESTADO Casa de estilo campo, reciclada y en muy buen estado de conservación, ubicada en el Country Aranzazu, en una excelente ubicación dentro del barrio. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 184 m² cubiertos sobre un terreno de 336 m². Dispone de 5 ambientes, 2 dormitorios, 1 baño y 1 toilette. Cuenta además con living, family room, oficina, bar, cocina equipada, hogar a leña y calefacción por tiro balanceado. En el exterior presenta jardín al frente y al fondo, amplio espacio descubierto y pileta. También posee galpón y cochera para dos vehículos. La propiedad cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y servicios de seguridad y vigilancia. El Country Aranzazu ofrece espacios deportivos y recreativos, incluyendo canchas de fútbol y tenis, además de seguridad permanente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con estilo, reciclada y lista para disfrutar, en un entorno residencial con amplia propuesta deportiva y recreativa. Precio de venta: USD 159.000 Apto crédito. Ingreso al Club: se realizan dos entrevistas de admisión y debe abonarse un derecho de ingreso de USD 6.000 en Administración. Visitas: previa coordinación Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Los ceibos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada2 min · 149 m
INSTITUTO HIJAS DE CRISTO REY · secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
Los ceibos · Cabildo2 min · 119 m
Plaza de San Javier13 min · 800 m
Salud
C.A.P.S. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aranzazu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Aranzazu esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 4,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Aranzazu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Aranzazu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C.c.aranzazu - Hoyo 12 300, Aranzazu, Escobar, Buenos Aires

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