Casa 4 ambientes en venta en Chaco 400, Matheu

Casa 4 ambientes en ventaen Chaco 400, Matheu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
157 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Matheu

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 15% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.1128951.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.784
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en el Barrio Parque Matheu, desarrollada sobre un lote en esquina y distribuida en dos plantas, se destaca por su funcionalidad, amplitud y excelente calidad constructiva. En la planta baja se desarrollan un luminoso living y comedor con salida a la galeria; el toilette de recepcion y una espaciosa cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cuyos interiores cuentan con piso de microcemento y fondo revestido en cerámicos. La cocina es semiindustrial y cuenta con campana extractora. La planta alta ofrece un baño completo, un dormitorio principal con espacio destinado a vestidor, un segundo dormitorio con espacio para placard y un tercer ambiente que actualmente funciona como escritorio, aunque puede cerrarse fácilmente para convertirse en un dormitorio adicional. Desde este ambiente se accede al balcón terraza. El exterior cuenta con entrada cubierta para vehículos, espacio para lavarropas, cuarto de servicio y baño de pileta (sin sanitarios). La amplia galería con parrilla se integra al jardín, donde encontramos una piscina climatizada de 3,5 x 7 metros con playa húmeda de 2 x 2 metros, revestida en venecitas. Además, dispone de sistema de riego por aspersión tanto en el jardín como en la vereda. Como valor agregado, la propiedad fue construida sobre 18 pilotines, lo que permite proyectar una futura ampliación con una planta adicional. Cuenta además con techo de chapa y pozo de agua de 65 metros de profundidad con bomba presurizadora sumergida. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y potencial de crecimiento en una ubicación estratégica. No dudes en realizar tu visita!!!! ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chaco 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu Grande) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande4 min · 283 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico9 min · 585 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARANA DE LAS PALMAS · centro de salud · publico16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Matheu

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Matheu esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Matheu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Matheu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 400, Matheu, Escobar, Buenos Aires

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