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Casa en venta en Escobar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 32.000 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Escobar · 4 ambientes

Casa en Venta en Complejo Mul Familiar Decs Tortugas

Decs Tortugas · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
203 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Decs Tortugas.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.490lo normal · 1.6351.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
104 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo multifamiliar DECS Tortugas, con excelente ubicación, a metros del Tortugas Open Mall y cercano a Panamericana ramal Pilar- El complejo cuenta con cerco de hormigón perimetral, portón de ingreso electrónico, agua potable, red cloacal con planta de tratamiento ecológica, cancha de futbol 5, quincho de 200 metros cuadrados cubiertos con parrilla y vestuarios, juegos infantiles, Las casas son espejadas y apareadas, comparten medianera- Construidas en dos plantas- Planta baja: living comedor de 26mts, toilette, cocina con lavadero y galería semi cubierta de 12mts con parrilla completa- Planta Alta: Hall distribuidor que se puede usar como escritorio de 8mts, dos dormitorios con armarios que comparten un baño Dormitorio principal en suite con baño- El frente cuenta con espacio de estacionamiento para dos autos Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP Ver datos /08 y ccs) por parte del propietario. No dejes de contactarte para coordinar una visita! Luis Vassallo Propiedades • Matricula 4488 CMCPSI Miembro de GLOBAL Red de inmobiliarias: @globalredinmobiliarias.com .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8519 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,9% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Decs Tortugas, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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