Casa 3 ambientes en venta en Los Topacios al 100, Escobar

Casa 3 ambientes en ventaen Los Topacios al 100, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
206 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 10% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Los Topacios al 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 995lo normal · 1.1031.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.317
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila y creciente zona de Escobar, esta encantadora casa ofrece un espacio ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno apacible. Con una superficie total de 206 m2, de los cuales 100 m2 son cubiertos, esta propiedad destaca por su diseño práctico y bien distribuido. La casa cuenta con tres ambientes, incluyendo dos dormitorios y un baño completo. El living comedor es amplio y luminoso, perfecto para reuniones familiares o momentos de relajación. La cocina, equipada con muebles de estilo italiano, se complementa con un comedor diario que otorga un toque acogedor al hogar. Entre las comodidades adicionales, se incluyen aire acondicionado y calefacción individual, asegurando confort durante todo el año. El jardín y el patio ofrecen un espacio al aire libre donde disfrutar de momentos de ocio, mientras que la parrilla y el quincho son ideales para reuniones sociales. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento, internet, teléfono y cable, garantizando una conectividad y funcionalidad óptimas. Con una ubicación estratégica en Los Topacios 175, esta casa es apta tanto para uso residencial como profesional, y acepta mascotas, lo que la convierte en una opción versátil para diversas necesidades. ACEPTA ANTICIPO Y CUOTAS No pierda la oportunidad de conocer este hogar que combina comodidad, practicidad y un entorno sereno, ideal para quienes buscan un refugio en G.B.A. Zona Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.515 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.471 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.471/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Topacios al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada12 min · 756 m
LOS ALAMOS · inicial · privada14 min · 900 m
LOS ALAMOS · primaria · privada15 min · 948 m
Salud
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado1 min · 41 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de casas de 3 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 54,7% mas que en junio de 2026 y un 16,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Topacios al 100, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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