Casa 3 ambientes en venta en Av. 25 De Mayo Al 1000, Belen de Escobar

Casa 3 ambientes en ventaen Av. 25 De Mayo Al 1000, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 77% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Av. 25 De Mayo Al 1000.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.0371.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.374
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.034
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa, ubicada en el corazón del centro comercial de Escobar, ofrece una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial o inversión. Situada sobre la avenida principal, la propiedad se encuentra a solo cuatro cuadras de la estación de tren y cerca de múltiples líneas de colectivos, asegurando una conectividad inmejorable. A diez cuadras del hospital y con fácil acceso al Acceso Norte, esta vivienda se sitúa en una zona estratégica altamente demandada. Construida en un lote de 140 metros cuadrados, la casa se desarrolla en una sola planta con una superficie cubierta de 90 metros cuadrados. Dispone de tres ambientes bien distribuidos que incluyen un dormitorio principal con placard y piso de parquet, dos dormitorios adicionales, un baño completo, una cocina comedor funcional y un lavadero. El espacio exterior cuenta con un patio trasero ideal para disfrutar al aire libre, equipado con parrilla, y espacio al frente. La antiguedad de la propiedad es de 45 años, destacándose por su estructura sólida y mantenida. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Además, su zonificación permite el uso profesional, lo que amplía las posibilidades para el comprador. Esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan establecerse en una zona comercial vibrante, con cercanía a colegios, clubes y comisarías, en el centro de Belen de Escobar. No pierda esta oportunidad única de inversión en un entorno dinámico y de gran crecimiento. Información Adicional: Artefactos de cocina Gas natural Muebles de cocina Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 25 De Mayo Al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Osle1 min · 33 m
Dia1 min · 45 m
Coto9 min · 607 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica5 min · 289 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 304 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 499 m
Jardin Japones8 min · 512 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado1 min · 5 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico4 min · 244 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico6 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 25 De Mayo Al 1000, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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