Casa 4 ambientes en venta en Avenida Bossinga y Don Bosco 400, Ensenada

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Bossinga y Don Bosco 400, Ensenada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Ensenada

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Ensenada publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bossinga y Don Bosco 400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 757502885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 117.407
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 621
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Maria Jose Freccero Ubicada sobre una de las principales avenidas de Ensenada calle Bossinga y Don Bosco se encuentra esta casa construida sobre un lote de 155m2. cercana a centros comerciales con fácil acceso a transportes públicos y con salida directa para autopista y centro de la plata. En planta baja al ingresar nos encontramos con un living comedor con espacio amplio para difrutar la vida social. Cocina comedor integrado semi integrada con muebles mesada y bajo mesada. Baño completo y lavadero. Dos dormitorios amplios con ventanas que generan mucha ventilacion y luz natural cuenta con un tercer dormitorio que se podría usar como estudio. Cochera con disponilidad para dos autos En el exterior nos encontramos con parque pequeño. En planta alta nos encontramos con un estudio, un depósito de guardado y una amplia más terraza. que puede ser utilizada para reuniones sociales. cuenta con gas luz y agua la propiedad se caracteriza por su excelente estado en general y su ubicación estratégica RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bossinga y Don Bosco 400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Wangs10 min · 637 m
Dia11 min · 678 m
Feria Municipal12 min · 764 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 273 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica6 min · 400 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Mariano Moreno1 min · 66 m
Mariano Moreno1 min · 74 m
Plaza San Martin8 min · 534 m
Salud · 9 en la zona
CCSMCP - ENSENADA · centro de salud · publico5 min · 332 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS HORACIO CESTINO · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DR PASCUAL GIUDICE · centro de salud · publico7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 61,5% mas que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bossinga y Don Bosco 400, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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