venta
USD 66.000
Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Ensenada·5 amb · 2 dorm · 140 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Ensenada · 3 ambientes
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ensenada · 3 ambientes
Casa en Venta en Calle Leandro Alem Entre F. Cestino y Barragan, Ensenada
Leandro Alem Entre F. Cestino y Barragan · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 85 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ensenada
Pide USD 85.000, un 12% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Ensenada publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem Entre F. Cestino y Barragan.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 8961.370
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.119
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.031
- Tardaron en salir
- 87 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a refaccionar, en Venta en Ensenada Cuenta con:
• 2 dormitorios
• Living comerdor con cocina incorporada
• Baño completo
• Patio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Modelo8 min · 514 m
Gustavo9 min · 586 m
Dia12 min · 749 m
Educacion
· 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 INGENIERO AGUSTIN ROCCA · inicial · publica8 min · 531 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica9 min · 573 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plaza Almirante Brown10 min · 624 m
Salud
TERNIUM ARGENTINA S.A. · centro de salud · privado5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA VILLA TRANQUILA · centro de salud · publico7 min · 418 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ensenada
El precio de casas de 3 ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 29,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ensenada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ensenada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Ensenada
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Ensenada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ensenada
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.924
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Ensenada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro Alem Entre F. Cestino y Barragan, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires
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