Terreno en venta en Puertos

Lote Al Agua en Venta - Barrio Marinas, Puertos del Lago (Escobar)

Marinas al 200, Puertos, El Cazador · Puertos, El Cazador, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 872 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 872 m², USD 149.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 283.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 171 contra USD 283 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 283.500
Mediana precio/m²: USD 283
Mediana m²: 965 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Puertos

Descripcion

Lote Al Agua en Venta • Barrio Marinas, Puertos del Lago (Escobar) Lote con posibilidad inmediata de escritura!!!!!!! ¡Construí la casa de tus sueños con vistas únicas al lago y atardeceres espectaculares! Características Principales: Superficie: 872 m². Orientación Oeste: Disfrutá de atardeceres inolvidables desde la comodidad de tu hogar. Frente al lago: 22 metros de costa al agua para un diseño exclusivo y funcional. Barrio super consolidado , con todo listo para empezar tu proyecto. Barrio Marinas: Un barrio premium dentro de Puertos. Ubicado estratégicamente en el corazón del desarrollo Puertos del Lago , Barrio Marinas ofrece lotes con salida navegable al lago central. Marinas Club House • SUM completo • Pileta • Cancha Tenis • Cancha Paddle • Playon Deportivo • Parque Para Niños • Huerta Club Puertos • Pileta cubierta olímpica • Polideportivo techado • Tenis • Jockey • Fútbol • Pista de Skaters • Deportes Náuticos en lago central • Plaza Gastronómica • Museo Malba • Reserva Natural con senderos • Mall de Servicios • Supermercado Jumbo. Acceso Privilegiado Conectado directamente desde Panamericana, brindando seguridad y comodidad. Infraestructura Completa Viviendas (lotes, casas, departamentos), townhouses, hoteles y oficinas. Vida Náutica Gran lago central de más de 400 hectáreas para deportes acuáticos, wakepark y actividades recreativas. Deporte y naturaleza Reserva natural de 60 hectáreas con senderos junto al Río Luján para caminatas y ciclismo. Educación de excelencia Colegios St. John's y Northfield , con los tres niveles educativos. Gastronomía con vistas Restaurantes en la Plaza Central, con una oferta pensada para toda la familia. Un proyecto de Costantini , creador de Nordelta, que redefine el concepto de vivir en Escobar con una propuesta única y mejorada: Contactanos para más información o para coordinar una visita. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.117/mes

Necesitas ingresos por $ 5.272.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo11 min · 731 m

Educacion

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 219/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.2%
Esta propiedad: USD 171/m²-21.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.