venta
USD 255.000 USD 265.000 bajo 4%
Desarrollo horizontal
Puertos · 4 amb · 470 m2 · hace 55 dias
Emprendimiento en venta en Puertos
Barrio Orillas
Barrio Orillas - Nuevo Lanzamiento · Puertos, El Cazador, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Puertos, 614 m² cubiertos, USD 142.045 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 132.758). El m² sale USD 231 contra USD 219 de la mediana (+5,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 132.758
- Mediana precio/m²
- USD 219
- Mediana m²
- 605 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Puertos
Descripcion
Nuevo lanzamiento
• Barrio Orillas -438 Lotes desde 600 a 1540 m ²
• Salida al Lago Central -Grandes espejos de agua
• Cerca de la guardería náutica, con rápido acceso al Río Luján -Club house con pileta y área deportiva -Próximo a la Reserva -Dos plazas de juegos
• Predominio de lotes con Orientación Norte Entrega en Julio 2025 Forma de pago: 30% al boleto y 36 cuotas fijas en USD o hasta 60 cuotas fijas en USD
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 152.059
- Precio del aviso
- USD 142.045
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.156
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.229.397/mes
Necesitas ingresos por $ 4.917.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.511) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada8 min · 536 m
LA LUMBRERA · primaria · privada9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Orillas - Nuevo Lanzamiento, Puertos, El Cazador, Buenos Aires
