Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 355.000

Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes

Departamento en Venta en Puertos, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Residencias del Lago - Puertos del Lago 100 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 3 ambientes, 78 m², USD 355.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 355.500). El m² sale USD 4.551 contra USD 4.450 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 355.500
Mediana precio/m²
USD 4.450
Mediana m²
79 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Puertos

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes con vista única a la laguna – Residencias del Lago, Puertos, Escobar Este impecable departamento combina diseño, comodidad y una vista inmejorable al espejo de agua. Ubicado en el exclusivo complejo Residencias del Lago, en Puertos (Escobar), ofrece un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad. Dispone de un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con barra desayunadora. El dormitorio principal es en suite y cuenta con un cómodo vestidor; el segundo dormitorio tiene placard empotrado y está junto a un baño completo. En el exterior, se destaca una gran terraza con parrilla, perfecta para disfrutar del aire libre y momentos de relax. Cuenta con cochera y baulera. Además, el departamento cuenta con equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, lo que garantiza confort durante todo el año. Se entrega con cortinas. ¡Una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de la zona norte! Puertos / Escobar – Viví conectado con la naturaleza sin renunciar a la ciudad Ubicado a solo 40 minutos de CABA, Puertos es mucho más que un desarrollo urbano: es una ciudad pensada para mejorar tu calidad de vida. Con acceso directo desde Panamericana y un diseño integral que equilibra naturaleza, servicios y tecnología, este proyecto combina tranquilidad, seguridad y comodidad en un entorno natural único. En sus más de 1.400 hectáreas, Puertos se organiza alrededor de un imponente lago central, protagonista de la vida cotidiana de sus habitantes. Ya cuenta con 8 barrios entregados y 2 en desarrollo, además de una reserva natural de 60 hectáreas, espacios verdes pensados según la flora autóctona, y una infraestructura de primer nivel: colegios, clubes, comercios, consultorios, oficinas, y áreas recreativas. La Plaza Central, núcleo urbano y punto de encuentro, refleja el espíritu de Puertos: un diseño urbano moderno, a escala humana, que promueve la movilidad sustentable y los espacios públicos de calidad. Aquí, la vida de barrio se combina con una propuesta completa: gastronomía, comercios, espacios culturales y recreativos, con vistas privilegiadas al lago. En este entorno se ubican desarrollos como Plaza y Vila, que ofrecen departamentos y townhouses de 2 y 3 ambientes con amplias terrazas, vistas al agua, diseño contemporáneo y accesibilidad total a servicios esenciales. En sus plantas bajas se encontrarán cafés, locales boutique y restaurantes; en las superiores, estudios, consultorios y oficinas. Puertos es una ciudad pensada para el presente y el futuro, donde la ecología, el confort y el diseño urbano se integran para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Con ciclovías, bicicletas públicas, un diseño orgánico que favorece la circulación peatonal y espacios comunes cuidadosamente planificados, es el lugar ideal para quienes buscan un cambio real en su estilo de vida. CMCPSI6421 BF

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.140.479/mes

Necesitas ingresos por $ 12.561.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision1 min · 92 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada12 min · 796 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central2 min · 111 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puertos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.200
Esta propiedad
USD 355.000+1.4% · por encima del mercado

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Puertos. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Residencias del Lago - Puertos del Lago 100, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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