Departamento en venta en Puertos · 4 ambientes

Departamento en venta en Puertos · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes, en Puertos del Lago

Panamericana Km 45, Ramal Escobar · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
316 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puertos

Piden de mas

Pide USD 682.000, un 16% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Km 45, Ramal Escobar.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.558lo normal · 5.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 589.392
Tamaño normal
119 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad: VIVÍ FRENTE AL LAGO • Exclusivo 4 ambientes PB + Piscina con Patio de 191m2. La unidad cuenta con 4 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, uno en suite, 2 baños completos y toilette de recepción, piscina propia y parrilla. El living-comedor y los 3 dormitorios tienen salida directa a un amplio patio de 191m2, todo verde, con vista abierta al lago. Un espacio único para disfrutar de la naturaleza todo el año, con mucha luz natural y privacidad. Detalles: • Ubicación: Planta baja • Ambientes: 4 • Dormitorios: 3 • 1 en suite • Baños: 2 + toilette -Piscina propia • Exterior: Patio de 191m2 parquizado con vista al lago DOME PUERTOS DEL LAGO Te presentamos DOME Puertos del Lago, un exclusivo desarrollo residencial pensado para quienes buscan combinar confort, diseño y una vida en contacto con la naturaleza. Puertos del Lago, ofrece una propuesta arquitectónica contemporánea, materiales nobles y una completa variedad de amenities. Amenities * Piscina con solárium. * Piscina interior climatizada. * Salón Gourmet con parrilla. * Sala de masajes y relax. * Sauna húmedo y seco. * Gimnasio. * Coworking. * Cocheras de cortesía. * Bauleras. * Muelle hacia el lago. Puertos del Lago combina naturaleza, tranquilidad y accesibilidad, con acceso directo desde Panamericana y una propuesta urbanística diseñada para disfrutar de una mayor calidad de vida. Opcional cocheras. Consultanos por disponibilidad, financiación y visitas. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.081 en total: USD 682.000 del aviso mas USD 48.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.151.809 por mes con ingresos de $ 24,6 M.

Costo total realUSD 730.081
Precio del aviso
USD 682.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.504
Sellos y tasas~1%
USD 6.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.757

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.151.809/mes

Necesitas ingresos por $ 24.607.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puertos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 677.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 677.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Km 45, Ramal Escobar, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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