venta
USD 440.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Puertos·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puertos · 2 ambientes
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puertos · 2 ambientes
Departamento en Puertos del Lago Aora
Puertos del Lago Escobar · Puertos, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Puertos
Pide USD 170.000, un 6% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en Puertos publicados a menos de 10 cuadras de Puertos del Lago Escobar.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.864lo normal · 4.1234.618
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 181.432
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.082
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Proyecto y Emprendimiento Aora. Venta Departamento de 2 ambientes al frente en esquina en el nuevo emprendimiento en Puertos del Lago.
La construcción comienza el primer trimestre del 2023, y la entrega esta prevista para 2do semestre de 2025.
Este proyecto ya es una realidad.
Son unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.
También oficinas flexibles, cocheras subterráneas. A solo 40 minutos de la Capital, Puertos del lago son 1.400 hectáreas; un gran lago central de 400 hectáreas y 60 hectáreas de reserva natural, bicicletas de uso público , lagos interconectados, propuestas gastronómicas, zona comercial, Colegios Northfield, St John’s y Colegio del Faro.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 2 minutos.
Compras
La Gran Provision3 min · 161 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 617 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puertos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puertos esta hoy en una mediana de USD 202.500, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puertos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 202.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puertos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 202.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puertos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puertos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puertos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 347.540
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puertos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puertos del Lago Escobar, Puertos, el Cazador, Buenos Aires
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