Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Casa a La Laguna en Venta Barrio Islas | El Cantón | Orientación Oeste | Gran Espejo de Agua | 4 Dor

CASA El Canton Barrio Norte Lote a la laguna - GRAN ESPEJO - 5 Dormitorios 300 · El Canton, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
380 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 20% menos que lo normal entre los 22 casas de 7 ambientes en venta en El Canton publicados a menos de 5 cuadras de CASA El Canton Barrio Norte Lote a la laguna - GRAN ESPEJO - 5 Dormitorios 300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.4772.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 110 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 561.329
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.293
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE IMPONENTE CASA A LA LAGUNA EN EL BARRIO NORTE, EL CANTON CON ORIENTACION NOROESTE. +++ POSIBILIDAD DE VENTA CON MUEBLES +++ La casa tiene diseño y gran personalidad con excelente calidad constructiva , con grandes espacios y muy luminosa. Recepción con doble altura Gran living comedor con hogar Toilette Gran cocina con mobiliario completo y barra. Comedor con vista a la laguna Lavadero independiente con entrada de servicio Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo compartimentado Habitación de huéspedes o dependencia de servicio con barrio completo con ducha Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo Gran galería cubierta con parrilla con hermosas vistas a la laguna Piscina con solárium Baño para uso de exteriores Sector de fogonero Hermosa forestación y variedad de plantas Riego sectorizado Iluminación exterior completa. Detalles constructivos: Losa radiante por gas Aberturas DVH de aluminio negro La casa posee iluminación controlada por aplicación Wi-Fi, aires acondicionado y cortinas a medida en todos los ambientes. Se puede evaluar la posibilidad de vender amoblada. Planta alta: Gran oficina o escritorio o playroom Terraza al frente Gran terraza contra frente La planta alta está preparada para una futura ampliación de dos dormitorios en suite. El barrio cuenta y está incluído su uso: • canchas de tennis (6), • canchas de futbol • cancha de golf 18 hoyos • Plaza con Juegos • Zona de deportivo CONTACTANOS PARA VISITARLA! Seguimos en IG: @inmobiliaria_FGB COD: IFG0362

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 726 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 346.500, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA El Canton Barrio Norte Lote a la laguna - GRAN ESPEJO - 5 Dormitorios 300, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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