Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Casa en Venta a La Laguna en Barrio Islas | El Cantón | 245 m² Cubiertos | Cochera Cubierta | 5 Dormi

Canton Islas A LA LAGUNA CON PILETA | 245 M2 CUBIERTOS | 5 DORMITORIOS | GRAN ESPEJO DE LAGUNA 0 · El Canton, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
348 m²

Precio frente a los parecidos de El Canton

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 18% menos que lo normal entre los 5 casas de 7 ambientes en venta en El Canton publicados a menos de 5 cuadras de Canton Islas A LA LAGUNA CON PILETA | 245 M2 CUBIERTOS | 5 DORMITORIOS | GRAN ESPEJO DE LAGUNA 0.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.9381.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 98 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 7 ambientes
USD 674.494
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MODERNA DE GRAN CATEGORIA CON EXCELENTES TERMINACIONES EN DOS PLANTAS EN BARRIO ISLAS, EL CANTÓN IMPLANTADA EN UN LOTE DE PURO SOL CON SALIDA A LA LAGUNA DE ORIENTACIÓN NORTE La casa combina una excelente calidad constructiva con una gran distribución, aprovechando todos sus espacios con ambientes muy amplios de gran luminosidad. • ver video de render- Planta baja: • Hall de recepción • Living comedor apaisado con vistas a la laguna • Cocina comedor integrada con muebles completos con isla con comedor • Lavadero independiente • Entrada de servicio. • 5to dormitorio o escritorio o estudio • Baño • Galería con amplia parrilla con bacha • Baño exterior completo • vestuario • Espacio cubierto para 2 autos cubiertos y descubierto para 4 autos. • Pileta con solárium CLIMATIZADA • Jacuzzi techado Planta Alta: • Espacio para playroom o escritorio • Master suite con baño completo y vestidor con mobiliarios de diseño en madera con vista a la laguna. • Segunda Master suite con baño completo y vestidor con mobiliarios de diseño en madera con vista a la laguna. • 2 dormitorios que comparten un baño completo. Detalles Constructivos: -Aberturas DVH PVC • Puertas de madera -Amoblamientos completos con madera. • Cocina con mesada de Silestone. • Vestidores completos • Interiores de placares completos • Losa Radiante • Peérgola *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 346.500, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canton Islas A LA LAGUNA CON PILETA | 245 M2 CUBIERTOS | 5 DORMITORIOS | GRAN ESPEJO DE LAGUNA 0, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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