Casa en venta en Riberas · 6 ambientes

Casa en venta en Riberas · 6 ambientes

Puertos del Lago, Barrio Riberas, Casa en Venta a Estrenar

Puertos / Barrio Riberas · Riberas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
294 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Riberas

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 8% menos que lo normal entre los 216 casas de 4 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Puertos / Barrio Riberas.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.8362.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 477.434
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.872
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa EN OBRA, a estrenar en Puertos – Riberas. total 294m2 construidos, distribuidos de la siguiente forma: PB 145 MS + PB 115 M2 + GALERIA 35M2 + PILETA 30 M2 ubicada en lote central de 600 mts, con orientación noreste, Estado de la obra avanzado, Entrega estimada: diciembre 2026 COORDINAR VISITA PARA CONOCERLA, CONSULTAR FINANCIACION. Desarrollada en dos plantas, se destaca por su arquitectura moderna, amplios espacios vidriados con especial atención en la calidad constructiva y los detalles de terminación, En PB , amplio y luminoso ambiente integrado, con living, comedor y cocina, conectado al espacio exterior y la galería. La cocina presenta un diseño moderno, con mobiliario de líneas simples y una práctica isla central. ESCRITORIO / HABITACION DE HUESPED, y/o dependencia de servicio con baño completo que tiene doble acceso desde living comedor y desde el lavadero lavadero amplio , lugar de guardado, toilette de recepcion . La galería cuenta con un sector de parrilla, ideal para disfrutar y recibir. PILETA completa, con filtro y con solarium, En PA , se encuentra la Suite principal con gran vestidor y baño compartimentado + 2 dormitorios con 1 baño completo en semi-suite escritorio o estar con salida al balcon terraza , con posibilidad de cerrar y hacer otra habitacion Aberturas DVH, Muy buenos detalles de terminación y diseño de ambientes amplios con mucha luz natural integrados Cochera semi cubierta para 2 vehiculos Nota aclaratoria: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las medidas reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. Las medidas indicadas de los ambientes son aproximadas. Los valores de expensas comunes. impuestos. tasas o tributos y servicios. sujetos a verificacion y o ajustes. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente informacion y fotos no constituyen documentacion contractual. Veronica erizaga CSI 4589. venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs ) por parte del propietario CORREDOR VERONICA ERIZAGA CSI 4589

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos / Barrio Riberas, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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