Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton · 6 ambientes

Casa Al Golf con Pileta en Venta en Barrio Golf | El Cantón | Orientación No | Dependencia | 3 Dormi

CANTON GOLF CON PILETA CON VISTA AL GOLF - CONSULTE FINANCIACION 0 · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
293 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 35% menos que lo normal entre los 56 casas de 6 ambientes en venta en El Canton publicados a menos de 5 cuadras de CANTON GOLF CON PILETA CON VISTA AL GOLF - CONSULTE FINANCIACION 0.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.195lo normal · 1.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 537.599
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.704
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en El Cantón – Barrio Golf, sobre un lote de aproximadamente 900 m² en la herradura, con vista abierta y privilegiada al golf. La propiedad se destaca por su diseño moderno, detalles de primera calidad y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores, pensada para disfrutar al máximo la luz natural y el entorno verde. PLANTA BAJA: Hall de recepción Gran living comedor apaisado con vistas abiertas al golf Cocina comedor integrada con isla Escritorio o cuarto dormitorio Toilette de recepción Lavadero con salida independiente Dependencia de servicio con baño Galería cubierta con parrilla Baño de piscina con doble acceso Piscina con solarium Gran Jardín con vistas al Golf. PLANTA ALTA: Hall distribuidor con ventanales Playroom o escritorio con vistas al golf 2 dormitorios con placares completos Baño completo compartimentado Master suite con vestidor y baño en suite CONTACTANOS! IG: @inmobiliaria_FGB IFG0363 *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 11 minutos.

Compras
La Gran Provision11 min · 689 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 346.500, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CANTON GOLF CON PILETA CON VISTA AL GOLF - CONSULTE FINANCIACION 0, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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