Casa en venta en Puertos del Lago - Acacias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Puertos del Lago - Acacias · 5 ambientes

Venta casa 5 amb puertos acacias

Avenida de los Lagos 0 · Puertos del Lago - Acacias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos del Lago - Acacias, 5 ambientes, 176 m², USD 390.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 2.216 contra USD 1.639 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Puertos del Lago - Acacias

Descripcion

Venta casa 5 ambientes en Puertos del Lago, Barrio Acacias, desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 596 m2 con orientación Noroeste, se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: • Living comedor con ventanal hacia el jardín • Cocina integrada con isla • Habitación que puede ser utilizada para huéspedes, escritorio o playroom • Toilette Planta alta: • Dos habitaciones con baño compartido • Suite principal con vestidor y salida al balcón Exterior: • Galería con parrilla • Jardín con riego por aspersión • Piscina de 8x4 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: • Calefacción por losa radiante a gas • Preinstalación de Aire Acondicionado • Cielorrasos con buñas perimetrales y cajones cortineros. • Aberturas piso techo con DVH • Puertas de madera altura piso techo en habitaciones • Placares completos con puertas de abrir piso / techo. • Muebles de cocina de MDF Melamina linea Gris Grafito. • Isla en Melamina enchapada en madera (tipo listonado). • Artefactos (INODO / BIDET) Roca Dama Senso. Griferias Roca L-20 SUPERFICIES Sup. Cub. P.Baja = 97,42m2 Sup. Cub P.Alta = 78.86m2 Sup. Cub. Total = 176.28m2 Sup. Semi Cub. = 17,20m2 Sup. Total = 193.48 Descubiertos: 12.50m2 de pérgola garage + 25m2 galeria estar. Piscina = 8mts x 4mts = 32m2. BARRIO ACACIAS (Puertos): ACACIAS es uno de los Barrios dentro de PUERTOS en ESCOBAR. Puertos es un desarrollo de Constantini con una variable clave de SUSTENTABILIDAD, RESERVA NATURAL Y ARTS. Está ubicado muy cerca del acceso, de los colegios, el club y el área comercial /urbana de Puertos donde podrán encontrar locales, restaurant y proveeduría. Como todos los barrios de Puertos, cuenta con su propia seguridad. El barrio cuenta con 2 canchas de tenis, piscina y SUM. Puertos cuenta con un espacio deportivo (tipo Club).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Puertos del Lago - Acacias, el Cazador, Buenos Aires

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