Casa en venta en Puertos del Lago - Acacias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Puertos del Lago - Acacias · 5 ambientes

Casa VENTA ACACIAS PUERTOS con vistas a la reserva

Av de la Bahia 0 · Puertos del Lago - Acacias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos del Lago - Acacias, 5 ambientes, 180 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.639 contra USD 2.216 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.216
Mediana m²
176 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Puertos del Lago - Acacias

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO PUERTOS DEL LAGO, 4 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, MIRANDO A LA RESERVA Excelente casa de construcción moderna ubicada en Barrio el Cazador sobre Avenida de la Bahía, desarrollada en 230 m² de superficie total con 180 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 600 m². Construida en 2020, la propiedad combina diseño funcional, confort y privacidad en un entorno de primera categoría. La vivienda se distribuye en cinco ambientes principales con máxima luminosidad y vistas abiertas. Cuenta con losa radiante en toda la construcción y aberturas DVH que garantizan eficiencia térmica y acústica. Planta Baja Hall de entrada con acceso a toilette de recepción. Amplio living comedor con gran ventanal y salida directa a la galería. Cocina con doble mesada, cocina a gas y bacha Johnson, conectada funcionalmente con el comedor. Escritorio o dependencia con baño completo,acceso independiente y doble acceso a la galeria. Exterior Galería con parrilla y quincho, ideales para disfrutar todo el año. Piscina de fibra con ducha exterior de agua fría y caliente. Sala de máquinas con caldera dual y conexión de termotanque. Cochera cubierta de 11 x 3 m con baulera exterior. Jardín con fondo verde y entorno natural que proporciona máxima privacidad. Planta Alta Hall de distribución. Amplio placard de ropa blanca. Dos dormitorios amplios con baño completo compartido. Suite principal con espacio para escritorio, ventana balcón con vistas al entorno, vestidor con ventana y baño en suite completo. Climatización Aire acondicionado en living comedor y suite principal. Preinstalación en el resto de los ambientes para futuras ampliaciones. Servicios Gas, electricidad, agua corriente, cloacas, pavimento, internet y televisión satelital. Cocheras para 4 vehiculos. Dos cocheras cubiertas. La zona ofrece un estilo de vida exclusivo con amplios espacios verdes, seguridad y infraestructura de primer nivel. El barrio cuenta con colegios, centros comerciales, clubes deportivos y gastronomía de calidad, consolidándose como uno de los desarrollos más buscados de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.585.563/mes

Necesitas ingresos por $ 10.342.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av de la Bahia 0, Puertos del Lago - Acacias, el Cazador, Buenos Aires

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