Casa 5 ambientes en venta en Puerto 235, El Canton

Casa 5 ambientes en ventaen Puerto 235, El Canton

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
719 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 6% menos que lo normal entre los 276 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton publicados a menos de 10 cuadras de Puerto 235.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.6251.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 292.500
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

???? Casa en venta – El Cantón, Barrio Puerto Ubicada en el exclusivo Barrio Puerto de El Cantón, esta casa se desarrolla en dos plantas sobre un lote de 719 m², con 180 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, un segundo espacio de comedor independiente y una cómoda cocina americana, equipada con gran cantidad de muebles de guardado. En planta baja cuenta además con lavadero, toilette y un dormitorio con baño completo, ideal para huéspedes, dependencia o uso familiar. En planta alta se encuentran tres dormitorios: una amplia suite principal con vestidor y baño completo, más dos dormitorios que comparten un tercer baño. La propiedad cuenta con calefacción por gas natural mediante caldera dual. En el exterior, ofrece una cómoda galería con parrilla, espacio ideal para disfrutar del jardín y compartir reuniones al aire libre. Características principales Lote: 719 m² Superficie cubierta: 180 m² Superficie semicubierta: 30 m² 4 dormitorios 1 dormitorio en suite con vestidor 3 baños completos 1 toilette Living comedor Comedor independiente Cocina americana Lavadero Galería con parrilla Jardín Calefacción por gas natural con caldera dual Seguridad 24 hs. El Cantón – Barrio Puerto El Cantón es un barrio privado ubicado en Escobar, desarrollado sobre aproximadamente 500 hectáreas, con los barrios Puerto, Islas, Norte y Golf. Se destaca por sus espacios verdes, lagunas y una amplia propuesta deportiva y recreativa. Cuenta con seguridad las 24 horas, Club House, cancha de golf de 18 hoyos, canchas de tenis y fútbol, entre otros espacios para disfrutar en familia. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad de vida en un entorno seguro y rodeado de naturaleza. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puerto 235

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo15 min · 965 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 878 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica14 min · 881 m
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto 235, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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Casa en venta
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