Casa en venta en El Canton · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton · 5 ambientes

Casa con Pileta en Venta en Barrio Golf| El Cantón - Financiación - 3 Dorm. - Pérgola Cubierta

CANTON GOLF 2 PLANTAS | EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA | 3 DORMITORIOS | 0 · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
225 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 254.000, un 37% menos que lo normal entre los 92 casas de 5 ambientes en venta en El Canton publicados a menos de 5 cuadras de CANTON GOLF 2 PLANTAS | EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA | 3 DORMITORIOS | 0.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 403.043
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.672
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CON PILETA EN VENTA | BARRIO GOLF – EL CANTÓN | FINANCIACIÓN | 3 DORMITORIOS | PÉRGOLA CUBIERTA Moderna casa de gran categoría, desarrollada en dos plantas en Barrio Golf, El Cantón. Se destaca por sus excelentes terminaciones, amplios ambientes y gran luminosidad. Implantada sobre un lote de 753 m², con excelente orientación y sol durante gran parte del día. Entorno consolidado y gran jardín con pileta y solárium. Planta Baja: * Hall de recepción con impactante visual hacia el living y el jardín. * Amplio living comedor apaisado, con grandes ventanales y vistas al exterior. * Cocina completa con isla y mobiliario de excelente calidad. * Family / comedor diario / playroom. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente con entrada de servicio. * Baulera Planta Alta: * Master suite con vestidor y baño completo con hidromasaje. * Dos dormitorios que comparten un baño completo en semi suite. * Hall de distribución con espacio ideal para escritorio u office. Exterior: * Amplia galería con parrilla. * Gran jardín. * Pileta con solárium. * Pérgola cubierta para 2 autos. * Espacio descubierto para varios vehículos. Equipamiento y terminaciones: * Calefacción por losa radiante a gas. * Grandes aberturas que aportan excelente luminosidad y conexión con el exterior. Una propiedad moderna, cómoda y funcional, ideal para quienes buscan calidad constructiva, amplitud y excelentes espacios interiores y exteriores en uno de los barrios más buscados de El Cantón. *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.907 en total: USD 254.000 del aviso mas USD 17.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.291.143 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 271.907
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.291.143/mes

Necesitas ingresos por $ 9.164.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 12 minutos.

Compras
La Gran Provision11 min · 733 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 346.500, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CANTON GOLF 2 PLANTAS | EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA | 3 DORMITORIOS | 0, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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