Casa en venta en El Canton · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton · 5 ambientes

Casa en Venta en El Cantón | Barrio Puerto | Escobar | 3 Dorm. | Pileta | Consulte Financiacio

CASA CON PILETA EN EL CANTON | BARRIO PUERTO| 3 DORMITORIOS | FINANCIACION 0 · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
226 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Canton

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 15% menos que lo normal entre los 232 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton publicados a menos de 10 cuadras de CASA CON PILETA EN EL CANTON | BARRIO PUERTO| 3 DORMITORIOS | FINANCIACION 0.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.388lo normal · 1.6251.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 268.125
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA | EL CANTÓN – BARRIO PUERTO | LOTE INTERNO | ORIENTACIÓN NORTE Muy linda casa, súper cuidada, luminosa y funcional, desarrollada sobre un lote de 705 m², con 226 m² construidos. Ubicada en un entorno consolidado, con excelente vegetación y cerco vivo que le aportan mucha privacidad. • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada con gran barra desayunadora • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite • 2 dormitorios con baño completo compartido • Muy buena conexión entre los espacios interiores y el jardín • Galería cubierta • Parrilla • Pileta • Jardín parquizado con vegetación consolidada • Calefacción por radiadores • Aires acondicionados • Cortinas roller • Iluminación completa • Cochera para 4 vehículos • Excelente estado general de mantenimiento Una casa muy cómoda y práctica, ideal para disfrutar en familia, con lindos espacios sociales tanto en el interior como en el exterior. El Cantón cuenta con seguridad las 24 horas y una completa infraestructura deportiva y social. Entre sus amenities se destacan dos Club House, uno destinado a eventos y actividades sociales y otro enfocado en deportes. Expensas aproximadas: $960.000. Incluyen ARBA e impuesto municipal. Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad, privacidad y una de las mejores vistas al agua de Barrio Puerto. Disponible en venta y alquiler *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 726 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 240.000USD 229.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 240.000 → USD 229.000-4.58%

Como vinieron los precios en El Canton

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA CON PILETA EN EL CANTON | BARRIO PUERTO| 3 DORMITORIOS | FINANCIACION 0, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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