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Casa 4 ambientes en venta en Riberas 100, Riberas
Casa en venta
USD 445.000
= $ 703,5 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Riberas 100, Riberas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
254 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Riberas

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 13% mas que lo normal entre los 240 casas de 3 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Riberas 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 1.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 393.391
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Riberas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular propiedad de arquitectura moderna y excelente calidad constructiva, desarrollada en dos plantas sobre lote con ORIENTACION NORTE, destacada por sus detalles en hormigón a la vista, techos verdes y un diseño pensado para el confort. Esta casa fue construida, diseñada y habitada por sus dueños! Planta Baja: -Amplio y luminoso living comedor con integración visual al jardín. -Cocina independiente, lavadero y toilette de recepción. -Gran family room y escritorio independiente, con la posibilidad de adaptar o construir un baño para transformarlo en un 4.º dormitorio en suite. Planta Alta: -1 dormitorio Principal en suite de amplias dimensiones con vestidor y baño completo. -2 cómodos dormitorios con baño compartimentado Exterior y Jardín: -Espaciosa galería semicubierta con parrilla completa, ideal para reuniones. -Piscina de 10 x 3 metros, totalmente revestida en piedra Bali, muy facil mantenimiento. -Jardin totalmente parquizado, con cercos laterales muy credidos, lo que permite total privacidad. Riego automatico Especificaciones Técnicas y Calidad: -Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) de línea Premium y mosquiteros. -Techos verdes ecológicos en terraza del frente de la casa, de gran impacto visual y aislamiento térmico. Coordinar visita para verla, TIZADO PUERTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.996.315 por mes con ingresos de $ 16 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.996.315/mes

Necesitas ingresos por $ 15.985.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riberas 100, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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