Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

3 Ambientes con Parrilla y Patio + Espacio Guarda Coche

CARABELAS 2157 3M18 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 3 ambientes, 53 m², USD 135.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.547 contra USD 4.032 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 4.032
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con patio, parrilla y espacio guardacoche cubierto Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado frente al Parque Lineal, con una vista abierta privilegiada y una gran luminosidad natural durante todo el día. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, diseñada con materiales de muy buena calidad, que aportan funcionalidad y un estilo moderno. Desde el ambiente principal se accede a un delantero con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Los dormitorios son espaciosos, poseen placard de piso a techo y excelente ingreso de luz natural. Ambos con salida a un patio trasero. El baño es completo, con terminaciones de calidad. Cuenta con un toilette para visitas. Además, el departamento dispone de aire acondicionado y calefacción individual por radiadores, brindando confort durante todo el año. Incluye espacio guardacoche cubierto. Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 260.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CARABELAS 2157 3M18, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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