P Proppies
Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Excelente Orientacion

Residencias Nuevo Quilmes Plaza · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 3 ambientes, 62 m², USD 250.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 4.032 contra USD 3.521 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 3.521
Mediana m²
61 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Hermoso departamento 3 ambientes.- Habitación en suite con vestidor.-Excelente ubicación muy luminoso.- El complejo cuenta con piscina y Amplio SUM. Cochera subterránea

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino9 min · 557 m
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Educacion · 13 en la zona
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Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 363 m
Plaza de la Madre11 min · 701 m
Plaza Villa Alcira11 min · 731 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 260.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 260.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuevo Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Residencias Nuevo Quilmes Plaza, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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