Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta en Nuevo Quilmes Residencias

Nuevo Quilmes Residencias, Modelo · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Quilmes

Piden de mas

Pide USD 323.000, un 17% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nuevo Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Quilmes Residencias, Modelo.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.511lo normal · 3.0002.2223.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 276.000
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO QUILMES RESIDENCIAS Nuevo Quilmes Residencias, complejo de departamentos de categoría frente a Nuevo Quilmes, lindando y con acceso directo al Centro comercial Nuevo Quilmes Plaza que ademas de una gran propuesta gastronomica, de abastecimiento, de salud y entretenimiento cuenta con un edificio de oficinas. Ubicado estratégicamente sobre Av. Caseros, en el Km 17 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, este exclusivo complejo ofrece una conexión inigualable con los principales puntos de la ciudad: • A solo 15 minutos de Puerto Madero. • A 20 minutos de CABA. • A 10 minutos del centro de Quilmes. • A 4 minutos del acceso a la autopista en Bernal. Este moderno departamento con detalles de calidad y gran luminosidad, cuenta con: • Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado Split en todos los ambientes. • Pisos de porcelanato y carpinterías símil madera. • Amplias aberturas de doble vidrio hermético (DVH) para óptima eficiencia energética y aislamiento. • Cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacena, con salida directa al balcón. • Amplio living comedor con excelente iluminación natural. • Dormitorio principal con amplio placard y baño en suite. • Segundo y tercer dormitorio con frente de placar. • Baño completo con griferías y terminaciones de primera calidad. El complejo está compuesto por tres torres que albergan un total de 144 departamentos. Cuenta con: • Cocheras cubiertas con opción de baulera. • Salón de usos múltiples (SUM) totalmente equipado, con tres parrillas de uso común. • Piscina climatizada con vestuarios. • Espacios de coworking, perfectos para trabajo remoto o reuniones. • Acceso directo al Centro Comercial Nuevo Quilmes Plaza. Financiación, con entrega inmediata: Cuenta con financiación con entrega inmediata, con un adelanto del 60%, 2 refuerzos cada 12 meses, el saldo en hasta 24 cuotas mensuales. SE APLICARÁ UN 5% ANUAL SOBRE EL SALDO DE LAS CUOTAS Y REFUERZOS Contamos con unidades disponibles de 3 ambientes y 4 ambientes. Medidas desde: los 78mt2 totales hasta los 106mt2 totales. Precios desde los 240.000U$D hasta los 320.000U$D, dependiendo de la tipologia y metros del departamento. Fecha ESTIMADA de entrega: inmediata EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE A LA UNIDAD DISPONIBLE DE MENOR VALOR DE ESTE EMPRENDIMIENTO Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID; raijqqpqmf

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 345.772 en total: USD 323.000 del aviso mas USD 22.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.895.926 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 345.772
Precio del aviso
USD 323.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.817
Sellos y tasas~1%
USD 3.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.725

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.895.926/mes

Necesitas ingresos por $ 11.583.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Super Mercado Chino5 min · 344 m
Gran Marx · Avenida San Martin11 min · 716 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 RAYUELA · inicial · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco9 min · 553 m
Plaza Villa Alcira10 min · 666 m
Parque lineal Villa Alcira12 min · 756 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico6 min · 399 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Quilmes

El precio de departamentos en Nuevo Quilmes esta hoy en una mediana de USD 350.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuevo Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Nuevo Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Quilmes Residencias, Modelo, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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USD 323.000
Departamento en venta
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