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Casa en venta en Don Bosco
Casa en venta
USD 950.000
= $ 1.490,8 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 33,9 M

Casa en venta en Don Bosco

Imponente casa en esquina con vista al lago en Nuevo Quilmes. Comunidad 2

Nuevo Quilmes · Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
764 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 370 m², USD 950.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 578,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.568 contra USD 338 de la mediana (+659,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 338
Mediana m²
414 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

Imponente casa en esquina con vista al lago en Nuevo Quilmes. Comunidad 2 Cocina comedor, living, playroom o cochera para dos vehículos. Dependencia de servicio y Lavadero. Galería con parrilla. Piscina, y hermoso parque. Primer Piso, 3 dormitorios, uno en suitte. balcón terraza, La propiedad está en construcción, se entrega completamente terminada en aprox. dos meses. Todo con detalles de categoría y materiales de primera calidad, tanto en pisos, aberturas, artefactos de baño y cocina. Aires acondicionados en todos los ambientes. Caldera para la losa radiante y calefón. Nuevo Quilmes cuenta con canchas de tenis, fútbol, piscina, gimnasio, club house y laguna. Difusión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.468.859/mes

Necesitas ingresos por $ 33.875.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 129.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de las casas en venta en Don Bosco es USD 129.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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