Casa 4 ambientes en venta en Calle 262 2251, Don Bosco

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 262 2251, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
322 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 14% mas que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Calle 262 2251.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.132lo normal · 990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.363
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta sobre lote propio de 10 metros de frente por 32 metros de fondo, ideal para quienes buscan amplitud, espacios verdes y una excelente calidad de vida. Uno de sus principales diferenciales es su importante retiro de frente, ya que para acceder a la vivienda se atraviesan aproximadamente 17 metros de jardín delantero, generando privacidad, seguridad y un entorno verde difícil de encontrar en propiedades urbanas. La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta con espacio guarda coche cubierto. En planta baja dispone de un amplio living comedor al frente, comedor diario independiente, cocina equipada con horno empotrado, lavadero independiente y baño de servicio. Desde los ambientes principales se accede a un patio de aproximadamente 6 x 10 metros que cuenta con pileta, ideal para disfrutar en familia durante todo el año. En planta alta se encuentran tres dormitorios con placard, destacándose el dormitorio principal con balcón al frente. Además, posee baño principal completo y un espacio multipropósito que puede adaptarse como escritorio, playroom, sala de estudio o cuarto de guardado. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, requiriendo algunas refacciones y tareas de pintura para actualizarla según las necesidades del futuro propietario. Apta crédito hipotecario. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con gran potencial, amplios espacios exteriores y la posibilidad de personalizarla a su gusto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 262 2251

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour Express7 min · 423 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada7 min · 457 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre4 min · 271 m
Plaza Los Pumitas5 min · 314 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 362 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico11 min · 683 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 844 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 33,5% mas que en julio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 262 2251, Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

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