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Casa en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Casa en venta
USD 129.000
= $ 198,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes con Garage, Don Bosco.

cramer 947 · Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 125 m², USD 129.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.032 contra USD 1.250 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
108 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Cramer esquina Gordillo, a cuatro cuadas de la Av. Caseros y del Nuevo Quilmes Plaza. Rodeada de distintos comercios, centros de salud, instituciones educativas de todos los niveles. Cercana a varios medios de transporte público y con fácil acceso a la autopista La casa se desarrolla en una sola planta y cuenta con: -Ingreso a recibidor -Living -Comedor -Cocina -Pasillo distribuidor -Dos habitaciones -Baño completo -Patio con espacio verde -Lavadero -Garage amplio -Terraza La casa se encuentra reciclada en muy buen estado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.946/mes

Necesitas ingresos por $ 4.503.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 122.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de las casas en venta en Don Bosco es USD 122.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

cramer 947, Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

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