venta
USD 98.000
Terreno · 405m²
Vila Marina II · 405 m2 · publicada hoy
Terreno en venta
USD 115.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MTerreno en venta en Vila Marina II
Lote Interno en Venta en Vila Marina II, Villanueva
Vila Marina 2 0 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Vila Marina II, 430 m², USD 115.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² de lote sale USD 267 contra USD 284 de la mediana (-5,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 23
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 284
- Mediana m²
- 405 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Vila Marina II
Descripcion
Muy lindo lote INTERNO en Vila Marina 2, ubicado en la mitad del barrio, cerca del acceso principal del barrio y de las amartras. 430 mts2 aprox.
Expensas $200.000 Cómodo acceso por los diferentes Ramales Pilar, Tigre y Escobar., Todos los accesos controlados por el sistema integral de monitoreo de las cámaras de seguridad del Municipio de Tigre.
El proyecto Vila Marina es una Barrio Náutico que cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Río Luján.
Cuenta con amarras como unidades independientes y espacios de guarda lanchas.
Seguridad las 24 hs mancomunada con el complejo Villanueva.
Área comercial ubicada estratégicamente a poca distancia del barrio.
Guardería náutica.
CMCPSI6421 YS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.006.102/mes
Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Vila Marina II
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 26
- Esta propiedad
- USD 115.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Vila Marina II es USD 115.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Vila Marina II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Vila Marina 2 0, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
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