Terreno en venta en Vila Marina 1 Villanueva Dique Luján, Vila Marina II

Terreno en ventaen Vila Marina 1 Villanueva Dique Luján, Vila Marina II

Caracteristicas

Sup. cubierta
405 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Vila Marina II

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 6% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Vila Marina II publicados a menos de 10 cuadras de Vila Marina 1 Villanueva Dique Luján.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 284lo normal · 267243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 108.000
Tamaño normal
405 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 271
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA . lote interno en barrio náutico Vila Marina II , frente al barrio San Rafael de Villanueva. El lote mide un total de 400 . El ingreso al barrio se encuentra totalmente asfaltado .- La propiedad BLA Ver datos es comercializada por BTWIN CUCICBA 6322/CMCPSI 6925. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Vila Marina 1 Villanueva Dique Luján

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Marina II

El precio de terrenos en Vila Marina II esta hoy en una mediana de USD 284 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Vila Marina II

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 284/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Vila Marina II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vila Marina 1 Villanueva Dique Luján, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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