Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Venta - Casa - Barrio Vila Marina II - Financiación Propia

Boulevard de Todos los Santos 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 170 m², USD 300.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.765 contra USD 1.933 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
175 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Construcción de una moderna casa en 2 plantas sobre lote interno de 400m2. Obra a punto de finalizar, Octubre, Noviembre de 2026! Algunas fotos pertenecen a otra casa pero del mismo formato, casa que ya vendimos! Al ingresar en la planta baja nos encontramos con un amplio living y sala de estar, seguido de una cocina comedor. Completa este ambiente un toilette, lavadero y escritorio con baño incluido. Al salir por la cocina/comedor tenemos una galería la cual cuenta con una parrilla y una vista increíble para disfrutar de los mejores atardeceres En la planta alta esta compuesta por un escritorio, 3 dormitorios con placard de piso a techo, el cuarto principal es en suite con vestidor. El barrio Vila Marina cuenta con salida al Rio y amarras propias las cuales se pueden alquilar.. Detalles de la construcción: Todas las paredes serán revestidas en yeso. Pisos en porcelanato y los cerramientos de PVC con doble vidrio. Calefacción central por losa radiante. Preinstalación de colector solar y A/A en todos los ambientes. Escribinos por cualquier consulta. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometer contractualmente a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión, refieren a la última información notificada y deberán ser constatadas por el interesado. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas por Mudafy futuro se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado Mat. CMCPSI N°5070. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.614/mes

Necesitas ingresos por $ 10.498.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Parra15 min · 958 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 315.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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