Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Vila Marina II · 5 ambientes

Casa Lote Interno en Venta en Vila Marina, Villanueva, Tigre

Vila Marina 2 100 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 5 ambientes, 182 m², USD 345.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 329.000). El m² sale USD 1.896 contra USD 1.786 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 329.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
177 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Moderna casa en dos plantas sobre Lote Interno – Barrio cerrado Vila Marina 2 Lote interno | Orientación Oeste Casa de diseño moderno y funcional, desarrollada en dos plantas sobre lote interno con orientación oeste, lo que asegura muy buena luz natural. En planta baja: puerta principal de madera, hall de recepción, toilette, puerta doble de hierro blanco que da acceso a un amplio y luminoso living comedor. Cocina integrada, moderna y canchera, con barra desayunadora y muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente. Muy amplia galería con parrilla y sector de estar, ideal para disfrutar al aire libre. Jardín y una muy linda pileta. En planta alta: gran hall que puede utilizarse como escritorio o family. Tres dormitorios: el principal en suite con baño completo y vestidor; los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Detalles de calidad: pisos de porcelanato símil madera en toda la casa, calefacción por losa radiante, aberturas con doble vidrio (DVH), y preinstalación para aires acondicionados en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.018.306/mes

Necesitas ingresos por $ 12.073.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 315.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vila Marina 2 100, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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