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Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 708,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Vila Marina II - Blvd. de todos 0 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 198 m², USD 460.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 2.323 contra USD 1.773 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
182 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Espectacular casa modera de lineas rectas en Barrio Vila Marina 2 con amarra Desarrollada en 2 plantas, detalles de calidad PB recepción, living comedor muy amplio, cocina integrada con isla, lavadero, escritorio al frente, baño con acceso directo del jardin, PA 3 dormitorios y 2 baños. Dormitorio principal en suite con vestidor. Otros dos dormitorios comparten un baño. Exterior, Galería con parrilla, jardin parquizado con grama Cielo raso y paredes de hormigon visto, salamandra pasante, aberturas DVH, Caldera Dual, Amarra

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.409/mes

Necesitas ingresos por $ 16.097.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 315.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vila Marina II - Blvd. de todos 0, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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