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Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
= $ 438,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Casa en Venta con Pileta, B° Vila Marina 2, Villanueva Tigre

Barrio Vila Marina 2, Villanueva · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 137 m², USD 285.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.080 contra USD 2.080 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.080
Mediana m²
142 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

[VINELLI-4316] Casa en una planta en venta con pileta, Barrio Cerrado Vila Marina 2, Villanueva. Dique Lujan, Tigre, Bs. As.. Se vende con aires y cortinas. Terreno de 15m x 27m: 405 m2., fondo orientado al Noroeste. Casa sup. cubierta 137m2 + sup. semicubierta de 32m2, todo en una planta. DESCRIPCION Hall de acceso Cocina Lavadero Estar/Comedor Toilette de recepción Lavadero Acceso de servicio Habitación principal en suite con vestidor Dos habitaciones secundarias Baño completo EXTERIOR Galería con parrilla Pileta de 7 x 3 m . CARACTERISTICAS Calefacción por losa radiante Aberturas de aluminio con DVH Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión del boleto del fideicomiso. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Parra14 min · 911 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 315.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Vila Marina 2, Villanueva, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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