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Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 459.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 706,9 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre

Blvd. de todos los Santos 4300 Dique Luján Villanueva . Vila Marina II 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 225 m², USD 459.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 2.040 contra USD 1.773 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
198 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II

Descripcion

Espectacular Casa en Barrio Nautico Cerrado con amarra propia en peine Vila Marina II Excelente construcción y terminaciones en 2 plantas Plabta baja Cocina comedor muy amplio Lavadero Escritorio al frente Baño con accaso directo del jardín Baño completo Jardín y pileta con solárium 3 cocheras 1 cubierta Planta Alta Master suite con vestidor y Baño en suite 2 dormitorios y baño completo Balcón Excelente luz en toda la casa No tiene columnas toda con cemento visto Veni a visitarla y te quedas a disfrutarla Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 491.360
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1%
USD 4.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.015.660/mes

Necesitas ingresos por $ 16.062.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vila Marina II

Mediana del barrio
USD 330.000
Avisos relevados
42
Esta propiedad
USD 459.000

El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 330.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Blvd. de todos los Santos 4300 Dique Luján Villanueva . Vila Marina II 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires

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