venta
USD 285.000
Casa · 137m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina II · 4 amb · 3 dorm · 137 m2 · publicada hoy
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 60.000 de expensas
Casa en venta en Vila Marina II · 4 ambientes
Casa a Estrenar en Venta en Vila Marina II, Villanueva, Tigre
Buolevard de Todos los Santos 4300 · Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Sup. total
- 170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Vila Marina II, 4 ambientes, 137 m², USD 285.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.080 contra USD 2.080 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 290.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.080
- Mediana m²
- 142 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Vila Marina II
Descripcion
Casa a ESTRENAR.
Entrega Inmediata. 3 dormitorios, uno en suite. y un escritorio en PB con baño completo independiente.
Toilette, cocina con lavadero.
Galería con parrilla y pileta con filtro.
CON AMARRA opcional.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 305.093
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.493.384/mes
Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Autoservicio Parra14 min · 915 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Vila Marina II
- Mediana del barrio
- USD 315.000
- Avisos relevados
- 29
- Esta propiedad
- USD 285.000
El precio mediano de las casas en venta en Vila Marina II es USD 315.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Buolevard de Todos los Santos 4300, Vila Marina II, Dique Lujan, Buenos Aires
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