Casa en venta en Vila Marina I · 4 ambientes

Casa en venta en Vila Marina I · 4 ambientes

Casa en Venta en Vila Marina I, Villanueva, Tigre

casa en venta en Vila Marina I Villanueva 3600 · Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Vila Marina I

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 13% mas que lo normal entre los 118 casas de 3 habitaciones en venta en Vila Marina I publicados a menos de 10 cuadras de casa en venta en Vila Marina I Villanueva 3600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.0051.7952.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.802
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa en Barrio Cerrado Vila Marina 1 – Con Amarra Propia y Pileta. EN VENTA CON RENTA. Descubrí esta increíble propiedad ubicada en el prestigioso barrio Vila Marina 1, un entorno tranquilo y privilegiado sobre el río. Diseñada para disfrutar al máximo del confort y la naturaleza, esta casa ofrece todo lo que necesitás: Características principales: 3 amplios dormitorios 4 baños, incluyendo uno exterior para la pileta Living y comedor con excelente iluminación natural Cocina moderna y funcional Espacios de entretenimiento y confort: Mesa de ping pong y saltarín Galería con mesa para 10 personas, ideal para reuniones Amarra propia para estacionar tu lancha y salir a navegar Calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes Riego por aspersión para mantener el jardín siempre verde Sobre el barrio: Exclusivo, con pocos lotes para mayor privacidad Excelente ubicación sobre el río, ideal para amantes de la náutica Los metros aquí publicados son aproximados. Consultanos para más información y coordiná tu visita. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vila Marina I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I esta hoy en una mediana de USD 307.500, un 5,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 307.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

casa en venta en Vila Marina I Villanueva 3600, Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires

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