venta
USD 270.000
Casa · 121m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina I·3 amb · 2 dorm · 121 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Vila Marina I · 5 ambientes
USD 320.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 533.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Vila Marina I · 5 ambientes
Casa en Venta Vilamarina 1 - Al Rio y con Amarra
Boulevard de Todos los Santos - Lote 104 4300 · Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 185 m²
Precio frente a los parecidos de Vila Marina I
Pide USD 320.000, un 14% menos que lo normal entre los 155 casas de 3 habitaciones en venta en Vila Marina I publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos - Lote 104 4300.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.730lo normal · 2.0002.226
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 370.000
- Tamaño normal
- 175 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 10 minutos.
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata10 min · 640 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vila Marina I
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I esta hoy en una mediana de USD 307.500, un 5,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vila Marina I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 307.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Vila Marina I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Vila Marina I
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 307.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Vila Marina I
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Vila Marina I
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Vila Marina I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard de Todos los Santos - Lote 104 4300, Vila Marina I, Dique Lujan, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Vila Marina I
venta
USD 249.000
Casa · 157m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina I·4 amb · 3 dorm · 157 m2·hace 4 dias
venta
USD 300.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina I·4 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 5 dias
venta
USD 268.000
Casa · 154m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Vila Marina I·4 amb · 3 dorm · 154 m2·hace 9 dias
venta
USD 340.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Vila Marina I·4 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 14 dias
venta
USD 300.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Vila Marina I·4 amb · 3 dorm · 150 m2·hace 14 dias