Casa en venta en Casas de Santa Maria · 3 ambientes

Casa en Venta en Casas de Santa María, Villanueva, Tigre

Casa en Venta en Casas de Santa María, Villanueva, Tigre · Casas de Santa Maria, Dique Lujan, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Casas de Santa Maria, 3 ambientes, 86 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 186.500). El m² sale USD 2.151 contra USD 2.331 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 20/09/2026 (de USD 187.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 186.500
Mediana precio/m²: USD 2.331
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 amb en Casas de Santa Maria

Descripcion

Casa en venta en Casas de Santa Maria . SIN CUOTAS. BARRIO SIN EXPENSAS Casa Nueva, a estrenar. Con excelente ubicacion en una zona muy tranquila dentro del barrio. Frente a una de las plazas, con buen acceso . Próxima a Escriturarse. Desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 300m2 , casa de 86m2 cubiertos con posibilidad de ampliarse hasta 120m2. En planta baja, living comedor con cocina integrada. Barra desayunador con mesada de granito y muebles bajo mesada en la cocina. Cocina a gas. Toilette. Lavadero ampliado, con placard de guardado y mesada Galeria con parrilla y jardin de 120m2 , sin vecinos dentras. En la planta alta cuenta con dos cuartos con placares completos y un baño. Posibilidad de ampliarse con un cuarto mas en suite en planta alta y un escritorio en la planta baja. Calefaccion con radiadores en todos los ambientes. Caldera dual Peisa. Consultame para visitarla,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.200/mes

Necesitas ingresos por $ 6.464.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.475/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.1% total

20 de sept de 2026USD 187.000 → USD 185.000-1.07%

Precios en Casas de Santa Maria

Mediana del barrio: USD 240.000
Avisos relevados: 19
Esta propiedad: USD 185.000

El precio mediano de las casas en venta en Casas de Santa Maria es USD 240.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.