Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 950.000 de expensas

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes, marinas golf, rincon de milberg

Av.santa maria 5200, Piso 0 · Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 136 m², USD 375.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 2.757 contra USD 2.391 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
115 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

Hay departamentos con vista al río. Y después está ESTE. En un piso 11 de Marinas Golf, completamente actualizado con una selección de materiales donde se nota el buen gusto en cada detalle, encontramos una propiedad difícil de comparar con cualquier otra unidad del complejo. Un 4 ambientes de gran categoría, donde la sofisticación de la remodelación se combina con algo imposible de fabricar: una vista panorámica extraordinaria hacia la bahía, el Río Luján, el Delta y gran parte de Marinas Golf. Todos sus ambientes son exteriores, abiertos y llenos de luz. Cuenta con 3 dormitorios, una moderna cocina integrada y un gran living comedor que se conecta con uno de sus espacios más espectaculares: un enorme balcón aterrazado con parrilla, completamente cerrado con paneles de vidrio plegables. Un verdadero ambiente más para disfrutar durante todo el año, sin perder nunca la vista al agua. Y hay dos diferenciales que hacen que la propuesta sea todavía más completa: AMARRA PROPIA + COCHERA FIJA TECHADA. Además: • Climatización central en todos los ambientes • Calefacción propia con termostato • Terminaciones y materiales cuidadosamente seleccionados • Seguridad 24 hs. Y todo esto dentro de Marinas Golf, un complejo pensado para vivir como si estuvieras de vacaciones todos los días: puerto, golf de 9 hoyos, Club House, piscinas, tenis, pádel, fútbol, vóley, hockey, sauna, spa, restaurante y una enorme propuesta deportiva y recreativa. Pero esta propiedad tiene algo que una lista de características no alcanza a explicar. Hay que entrar, caminar hacia los ventanales y mirar la vista desde el piso 11. Ahí entendés por qué es diferente. Si estás buscando una propiedad realmente especial en Marinas Golf, esta merece que vengas a conocerla. Escribime y coordinamos una visita. Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.260.957/mes

Necesitas ingresos por $ 13.043.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av.santa maria 5200, Piso 0, Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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