Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Depto venta 3 hab. 1 coch 8vo piso torre1 marinas golf tigre

Barrio Marinas Golf Club , Marinas Golf · Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 115 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.261 contra USD 2.757 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 21/08/2026 (de USD 285.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 2.757
Mediana m²
117 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

[VINELLI-4278] Departamento en venta de 3 dormitorios, 2 baños completos, 1 cochera fija y cubierta y una amarra propia, en el 8vo piso de la Torre I del Barrio cerrado Marinas Golf Club de Tigre, Bs. As., son 115m2 cubiertos + 20m2 de amplio balcón terraza con parrilla + 12.50m2 cochera, total unidad aproximado: 147m2. Depto. con escritura. EL DEPARTAMENTO: Amplio living comedor con salida al balcón terraza con parrilla y bacha. Orientado al este. Cocina independiente con lugar para heladera grande, lavaplatos y lavarropas. Habitación principal en suite con ventana en esquina que da mucha luz y vistas al Río. Baño principal compartimentado y con bañadera tipo hidro masaje. Luego dos habitaciones secundarias que comparten un baño completo y compartimentado con ducha. Todas las habitaciones tienen placares y otro mas en área estar / comedor. Unidad toda eléctrica. Calefacción y aire acondicionado central en la unidad. Agua caliente por termotanque en la unidad. Ventanas de aluminio de vidrios simples. Pisos de porcelanatos en general, salvo por las habitaciones que son de alfombra. Cochera cubierta y fija en planta baja. EL BARRIO Ubicado en Rincón de Milberg, sobre la costa del Río Luján y a pocos minutos de Nordelta y de los principales accesos a CABA, Marinas Golf es uno de los complejos residenciales mas emblemáticos de Tigre. El complejo esta integrado por cuatro torres de departamentos con espectaculares vistas al rio, amplios espacios verdes y una infraestructura pensada para disfrutar de un estilo de vida tipo resort durante todo el año. Entre sus principales amenities se destacan: . Cancha de golf de 9 hoyos . Canchas de tenis, futbol, pádel y pickleball . Plazas con juegos para niños . Piscinas . Club House . Puerto deportivo y amarras para embarcaciones . Gimnasio, spa y sauna . Restaurantes y confitería flotante sobre el rio . Helipuerto . Salones para eventos y reuniones . Seguridad las 24hs. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.277.620/mes

Necesitas ingresos por $ 9.110.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.8% total
USD 285.000USD 260.00015 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 285.000 → USD 260.000-8.77%
  2. 27 de sept de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%

Ubicacion

Barrio Marinas Golf Club , Marinas Golf, Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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