Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Departamento - Marinas Golf

Ruta 27 al 0 Marinas Golf · Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 100 m², USD 420.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 4.200 contra USD 2.391 de la mediana (+75,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 06/08/2026 (de USD 450.000 a USD 420.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
115 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

DEPARTAMENTO AMPLIO Y LUMINOSO DE 3 DORMITORIOS CON VISTA AL RíO LUJáN AMUEBLADO SúPER MODERNO LISTO PARA MUDARSE. Si queres vivir todo el año como si estuvieras de vacaciones , veni a conocer este hermoso departamento de 4 ambientes con un gran balcón con vista al Río LUJáN. Cuenta con 3 dormitorios muy luminosos, el principal en suite con placares muy amplios de piso a techo, otro baño completo para las 2 habitaciones, sector TV, cocina moderna con muebles divinos y una isla integrada al comedor súper práctica, espacio para el Lavaropa, Termotanque y aire acondicionado central frío y calor . Tiene un amplio balcón con mesa para 8, parrilla y horno Tromen. Cuenta con una cochera cubierta, varias de cortesía y una amarra propia. Se ubica en el Complejo Marinas Golf, en la localidad de Tigre, muy cerca de Nordelta y del Camino de los Remeros. El complejo tiene Canchas de Tenis, gran piscina climatizada, spa, juegos para niños, canchas de paddle y pickleball, cancha de Golf de 9 hoyos, restaurants, salon de fiestas, seguridad 24 horas. El valor de Alquiler es mensual con un contrato por 1 año mínimo. Valor x año adelantado : U$S 20.000 Condiciones : 1er mes de alquiler pago adelantado, 1 mes de depósito, honorarios 5 % más iva en contrato de 2 años , 10 % más iva en contratos hasta 1 año. Venta con muebles : 450.000 dolares.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.684.003/mes

Necesitas ingresos por $ 14.736.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.7% total
USD 450.000USD 420.00015 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%

Ubicacion

Ruta 27 al 0 Marinas Golf, Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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