Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000

Departamento en venta en Marinas Golf · 4 ambientes

Departamento en venta en Marinas Golf

Marinas Golf 1000 · Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Marinas Golf, 4 ambientes, 117 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 2.735 contra USD 2.478 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.478
Mediana m²
115 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Marinas Golf

Descripcion

[ALEJOVESCO-1614] Departamento en venta Naturaleza, confort y vida de familia Excelente oportunidad para vivir en familia, en un departamento amplio, luminoso y en excelente estado, dentro de un entorno que combina naturaleza, confort y una gran variedad de amenities. La propiedad se distribuye de manera cómoda y funcional y cuenta con: * Amplio living-comedor, muy luminoso. * Cocina independiente, integrada mediante una práctica barra. * 2 dormitorios, uno de ellos en suite. * 2 baños en total. * Gran balcón aterrazado y techado con parrilla, ideal para disfrutar durante todo el año. * Cochera cubierta. Amenities y espacios recreativos El complejo ofrece una propuesta excepcional para disfrutar de la vida al aire libre y el deporte: * Club House. * Piscina y solárium. * Amarras con salida al Río Luján. * Canchas de fútbol. * Canchas de tenis. * Canchas de paddle. * Cancha de golf. * Gimnasio. Además, cuenta con todos los servicios y comodidades necesarios para una vida confortable: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, pavimento y teléfono. Un lugar pensado para quienes buscan la tranquilidad y el contacto con la naturaleza sin resignar comodidad ni servicios, con la cercanía del río y un entorno privilegiado que invita a disfrutar cada día. Una propiedad ideal para quienes priorizan calidad de vida, espacios verdes y una completa propuesta de amenities. Otros Servicios: Bicicletero, Cancha de Deportes, Cancha de básquetbol, Jacuzzi, Piscina climatizada, Piscina para niños, SPA, SUM, Sala de juegos, Sala de masajes, Sala de relax, Terraza del Edificio, Toilette, Vestuario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.959/mes

Necesitas ingresos por $ 11.063.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Marinas Golf 1000, Marinas Golf, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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