Casa en venta en Pilar del Este - Santa Lucia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000
+ ARS 450.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Pilar del Este - Santa Lucia · 4 ambientes

Oportunidad. Casa en venta Moderna. Santa Lucia. Pilar del Este.

Oportunidad. Casa en venta Moderna. Santa Lucia. Pilar del Este 100 · Pilar del Este - Santa Lucia, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este - Santa Lucia, 4 ambientes, 154 m², USD 205.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.331 contra USD 1.265 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
170 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Pilar del Este - Santa Lucia

Descripcion

Moderna casa en venta de 4 ambientes con Sector de escritorio. Barrio Santa Lucía. Pilar del Este En excelente ubicación Central dentro del barrio. Esta propiedad combina diseño moderno, funcionalidad y ambientes pensados para disfrutar en familia. Desarrollada en dos plantas, la vivienda se destaca por su luminosidad y una distribución práctica que aprovecha cada espacio. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Al ingresar, un amplio hall de recepción nos da la bienvenida y nos conduce hacia el living-comedor integrado, un ambiente amplio y luminoso, ideal para compartir momentos en familia y con amigos. La cocina, de diseño moderno y funcional, se integra perfectamente al comedor a través de una práctica isla desayunadora, además de ofrecer excelente capacidad de guardado. De manera independiente, junto a la cocina, se encuentra el lavadero, aportando comodidad y una mejor organización de los espacios. Toilette de recepción. Planta Alta: se desarrolla el sector privado compuesto por tres cómodos dormitorios. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, cuenta con grandes placares, baño en suite y salida a un balcón privado con una agradable vista panorámica hacia el jardín. Los otros dos dormitorios, ambos con placard, son amplios y luminosos, y comparten un baño completo que brinda comodidad y funcionalidad para toda la familia. Exterior: Amplia galería cubierta, parrilla, baño exterior y un jardín ideal para reuniones con familiares y amigos. Entre sus detalles constructivos y de confort se destacan: * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). * Calefacción por losa radiante. * Preinstalacion de aires acondicionados en todos los ambientes * Techo de losa. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, lista para quienes buscan vivir con comodidad y tranquilidad en uno de los barrios más buscados de Pilar del Este. Santa Lucía: El barrio posee canchas de tenis, cancha de fútbol, juegos infantiles, Club House, la que se puede utilizar para realizar reuniones, también cuenta con seguridad permanente y un doble cerco perimetral con cámaras de seguridad.t Todos los servicios, brindando una excelente calidad de vida. No lo dudes y veni a conocerla!! D.F CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.021/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este - Santa Lucia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Esta propiedad
USD 205.000-4.7% · por debajo del mercado

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - Santa Lucia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar del Este - Santa Lucia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oportunidad. Casa en venta Moderna. Santa Lucia. Pilar del Este 100, Pilar del Este - Santa Lucia, Pilar, Buenos Aires

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