Casa en venta en Aranzazu
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Aranzazu

Country aranzazu km 35 ramal a Pilar · Aranzazu, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Aranzazu, 220 m², USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,4% por encima de la mediana del set (USD 209.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.161 de la mediana (+56,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 209.000
Mediana precio/m²
USD 1.161
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Aranzazu

Descripcion

Country Aranzazu, km 35 ramal a PILAR EXCELENTE Chalet de dos plantas, cerca del sector social y deportivo, son 220 m2 en lote central de 600 m2, excelente calidad de construcción, aberturas de doble vidrio, pisos de porcelanato y parquet, calefacción y aire acondicionado central . Hall de entrada, living y comedor, toilette, cocina con isla desayunadora, dormitorio en suite con baño con hidromasaje, amplio vestidor. Escritorio o habitación de huéspedes. En planta alta dos dormitorios ambos en suite con baños con ducha, playroom / family , terraza. Afuera quincho cerrado, parrilla, dependencias completas, lavadero separado, pileta. Ventiladores de techo y splits. SE DEBE TENER ENTREVISTA DE CONOCIMIENTO CON LA COMISION DIRECTIVA, abonar informe ambiental socio ,presentar certificado de antecedentes penales,.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.458.585/mes

Necesitas ingresos por $ 13.834.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 875/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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