venta
USD 80.000 USD 99.000 bajo 19%
Terreno · 1230m²
Residencial II · 1230 m2 · hace 9 dias
Terreno en venta en Residencial II
Lote en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 2
Lote en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 2 · Residencial II, Costa Esmeralda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Residencial II, 1223 m², USD 70.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 69 de la mediana (-17,0%).
Historial de precio: Suba de 27,3% desde el 25/09/2026 (de USD 55.000 a USD 70.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 74.500
- Mediana precio/m²
- USD 69
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Residencial II
Descripcion
Oportunidad en Residencial 2 a metros de la playa.
Lote de mas de 1200 m2, interno con orientación Este/Sudeste.
El lote tiene vegetación que otorga privacidad, y se encuentra en una rotonda lo que permite tener un espacio verde libre en su frente y muy poco transito.
Ubicado cerca de la entrada al barrio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 612.132/mes
Necesitas ingresos por $ 2.448.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
+27.3% total
- 25 de sept de 2026USD 55.000 → USD 70.000+27.27%
Ubicacion
Lote en Venta en Costa Esmeralda, Residencial 2, Residencial II, Costa Esmeralda, Buenos Aires
